Vente appartement 282 000 €

42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cancale (35260)

iad France - Morgane Bendouma (06 80 44 90 64) vous propose : C'est niché au coeur de Cancale, sur le Port, dans une maison authentique de pêcheurs face à la mer que vous pourrez découvrir ce charmant duplex de 42 m2 environ décoré avec goût.
Il se compose:
Au rez-de-chaussée:
-une pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée
-une salle d'eau avec wc
A l'étage:
Un dégagement desservant:
-un wc indépendant
-une chambre sur cour
-une chambre avec placard et vue sur mer
Surface habitable 45,5m2 environ.
Le charme de la pierre mêlé au confort moderne dans un espace optimisé et bien pensé.
Aménagement et emplacement idéal pour profiter de vacances en famille ou entre amis.
Possibilité de prendre une carte de stationnement à l'année.
Des lignes de bus desservent St Malo et les plages de Cancale.
Copropriété de 2 lots sans charges ni règlement.
Cancale et ses célèbres huîtres, mais pas que!
A chaque saison, ses activités et ses plaisirs!
Amoureux de la mer et de la nature? Gastronomes?
Pas de besoin de choisir! Plages, port, sentier des douaniers (GR34), commerces, viviers, parcs à huîtres, , restaurants, bars et boutiques sont accessibles à pied.
Une âme d'artiste? Plusieurs galeries d'art et charmantes boutiques vous raviront.
Expositions et animations culturelles toute l'année.
Les animations estivales passées, ne ratez pas les Bordées de Cancale, où musique et chants marins raisonneront le temps d'un week-end.
Vous l'aurez compris, été comme hiver, à l'année, pour les vacances ou les week-end, profitez d'un cadre de vie agréable sur littoral breton!
Je suis disponible 7j/7 pour renseignements et visites.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Bendouma EI (ID 81978), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 985408525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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MORGANE BENDOUMA - IAD

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