Vente appartement 295 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

Cannes (06400)

Cannes | Superbe P2 entièrement rénové proche croisette
Vous rêvez d’un pied-à-terre au cœur de Cannes ? Ce charmant T2 mansardé de 42 m² est fait pour vous ! Niché au dernier étage d’un immeuble bourgeois avec ascenseur, cet appartement lumineux offre une vue dégagée sur les toits de la ville, à deux pas de la Croisette (7 mn à pied !) et de toutes les commodités.
Caractéristiques principales :
- Séjour spacieux avec poutres apparentes, créant une atmosphère cosy et chaleureuse
- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon pour un espace convivial
- Chambre mansardée avec rangements optimisés
- Salle de bain moderne avec douche à l'italienne
- Climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année
- Peut être vendu meublé
Points forts :
- Emplacement privilégié : a quelques minutes à pied des plages, du Palais des Festivals, et des boutiques de luxe
- Ascenseur dans un immeuble haussmannien très bien entretenu, sans travaux
- Idéal investissement locatif ou résidence secondaire
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception en plein centre de Cannes !
Profils investisseurs > A titre d'exemple l'appartement à été loué tout l'été (+8 000 de revenus sur 3 mois), potentiel annuel +25k.
Forte possibilité locative du fait de la dynamique sur Cannes, salon (MIPIM, Yatching, Festival,...)
Un beau projet pour un bien rare !

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 7 024 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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