Vente appartement 293 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Capbreton (40130)

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
CAPBRETON 40130 - T2 - 41m² - BALCON 12m² - CALME - RT2012 - PROCHE PLAGES
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : rkggS6DcxJl
Welmo vous présente en EXCLUSIVITE, ce superbe appartement qui n'attend que vous.
Un joli T2 de 41m², AU CALME, en bordure de forêt, avec son AGREABLE balcon de 12m² sans vis-à-vis qui vous permettra de profiter de magnifique couchers de soleil sur les pins.
Au sein de la résidence Cœur Boisé du groupe Pichet et du cabinet d'architecte ADVENTO
CONFORTABLE appartement au 2ème et dernier étage en PLEIN OUEST de cette résidence convoitée de 2020 avec ascenseur, idéal pour votre résidence principale ou secondaire ou encore comme investissement locatif avec un taux de vacance très bas sur le secteur.
Le bien se compose d'une entrée avec placard,
une salle d'eau moderne avec GRANDE douche et WC,
un BEL ESPACE salon/cuisine (équipée) avec baie vitrée coulissante de 2,3 mètres donnant sur son BALCON privatif de 12m² plein OUEST, SANS VIS A VIS qui fonctionne comme une extension du salon,
une chambre avec penderie qui elle aussi donne accès au balcon via sa porte entièrement vitrée.
L'appartement baigne naturellement dans la lumière!
Chauffage central via chaudière à gaz à condensation individuelle et thermostat connecté Bosch pour contrôler et programmer votre chauffage et production d'eau chaude, même à distance, depuis votre smartphone.
Carrelage moderne dans toutes les pièces.
Place de parking en sous-sol, accès sécurisé par télécommande. Possibilité de boxer la place de parking.
Construction norme RT2012 pour un confort garanti. Garantie décennale jusqu'en 2030.
Surface 41,29m² loi Carrez
Entrée + Séjour + Cuisine : 24,48 m²
Chambre : 11,73 m²
Salle de bain + WC : 5,08 m²
Balcon : 12 m²
dont cellier 1,5 m²
Résidence au calme et pourtant proche des commerces, nécessités et des plages :
Plages d'Hossegor : 3km
Plages de Capbreton : 2km
Lac d'Hossegor : 2km
Golf d'Hossegor : 1,5km
Port de Capbreton : 1,5km
Stade de Capbreton : 1,2km
Collège Jean Rostand : 1km
Ecole primaire Saint Exupéry : 800m
Centre E. Leclerc : 750m
Salle de sport : 500m
En voiture :
Gare SNCF de Bayonne à 25 minutes
Aéroport de Biarritz à 35 minutes
Pour les investisseurs, vous pourrez trouver un locataire à l'année rapidement pour un loyer aux alentours de 800€, taux de vacance TRES BAS.
BIEN VENDU LIBRE D'OCCUPATION.
Nombre de lots : 52
Charges prévisionnelles annuelles : 852 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 7 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Victor Vuillier, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 882 978 380
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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