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Vente appartement 89 000 €
42 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Grenoble (38000)

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  • 2 119 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/5 avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte
Cabinet Besson

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Description

GRENOBLE Proche centre-ville
Quartier Vigny Musset
Angle rue Stalingrad / Rue Lorenzaccio
POUR INVESTISSEUR – VENDU loué
*** EXCLUSIVITE *** Laurent ARDITO 06 89 11 99 67
Dans une résidence construite en 2003, à proximité des commerces, écoles et transports.
COPROPRIETE très bien entretenue et sécurisée avec interphone et ascenseur.
2 PIECES confortable de 42 m² en bon état, exposition Est.
Pièce de vie de 22 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour et prolongé par une TERRASSE. Une chambre, belle salle de bains et WC indépendant.
Double vitrage PVC, rangements.
Belle vue et au calme absolue sur Jardin intérieur privatif.
Local à vélos commun et GARAGE en sous-sol INCLUS.
L’appartement et le garage sont loués (au même locataire).
Bail (non-meublé) du 23.11.2019 qui s’est renouvelé jusqu’au 21.11.2025.
loyer APPARTEMENT + GARAGE :
566,33€ + 88€ (provision pour charges – chauffage, eau chaude et froide inclus) = 654,33€ / mois.
Très bonne rentabilité (environ 6% Nette !)
Très bon rapport qualité/prix (1785€/m² !)
COPROPRIETE : 36 lots
CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIETE : 1260€/an env. (INCLUS : chauffage, eau chaude et froide aux compteurs)
TAXE FONCIERE 2024 : 1528€
DPE : C / A
Une sélection EXCLUSIVITE *** Laurent ARDITO 06 89 11 99 67 ***
Lien vidéo à retrouver sur le site internet du Cabinet Besson ou en cliquant sur le lien ci-dessous

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Laurent ARDITO & Xavier MAGNIN, vos conseillers immobiliers depuis 1999 !
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Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : 5274LA - Réf Superimmo : ANVXX0WEM
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Caractérisques
Prix de vente : 89 000 €Prix au m² : 2 119 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 260 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : 1729774144

42 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/5 avec ascenseur
1 Garage1 terrasse
Année de construction : 2003Cuisine ouverte
Séjour de 22 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 36 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
124 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 390 € / an
Maximum : 570 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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Infos légales : 80, délivrée par la préfecture de l'Isère
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