Vente appartement 159 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Hoenheim (67800)

iad France - Claire Arbogast (06 47 40 72 58) vous propose : TERRASSE // JARDIN // 2 PIÈCES // RÉSIDENCE PMR // PARKING
Libre de suite!
Venez découvrir ce bel appartement de 2 pièces d'environ 41,73 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence 'Les Patios d'Or', construite en 2014, au cOEur d'un éco-quartier à Hoenheim.
Idéalement conçu pour offrir confort et praticité, cet appartement se distingue par ses aménagements modernes et son cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques du Bien :
Entrée : Porte blindée, vidéophone et placard intégré, ouverte sur le séjour
Séjour / Cuisine : 19,45 m², aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte)
Chambre : 12,35 m² fenêtre avec allège basse
Salle d'eau : Carrelée, WC surélevés, barre de maintien, sèche-serviette électrique, douche à l'italienne avec siège rabattable et barre de maintien, parfaitement adaptée aux personnes en situation de handicap
Volets électriques motorisés
Terrasse : 12,58 m²
Jardin : 22,28 m², fermé et arboré avec sortie d'eau extérieur
Parking : Place en sous-sol
Taxe foncière: 723 €
Atouts de la Résidence :
Prestations : Jardin partagé, club house, régisseur
Animations : Incluses dans les charges (jeux de société, chant, sport, déjeuner collectif, concours rumi, atelier cuisine...)
Pour les investisseurs: longue liste d'attente de locataire
Située à seulement 5 km au nord de Strasbourg, Hoenheim est une commune dynamique bénéficiant d'excellentes liaisons routières et de transports en commun (train, bus et tram). La ville offre de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, une vie associative riche, ainsi que de nombreux commerces et deux marchés de produits frais.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le charme de cet appartement unique et de sa résidence.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 75 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210.97 € par mois (soit 2531.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Arbogast EI (ID 74979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 3 786 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 531,64 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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CLAIRE ARBOGAST - IAD

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