Yvana URSULET - iad

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Description

iad France - Yvana URSULET vous propose: --EXCLUSIVITE-- F2 lumineux de 42m2 à Lagny-sur-Marne - Idéal Investissement Locatif ou Pied-à-Terre
Vous recherchez un bien immobilier à fort potentiel, proche de toutes commodités et dans un cadre paisible ? Cet appartement lumineux de 42m2, situé au cOEur de Lagny-sur-Marne, est une opportunité à ne pas manquer. Que vous soyez un investisseur cherchant un bon rendement locatif ou un particulier en quête d'un pied-à-terre confortable, ce bien saura répondre à vos attentes.
Ce F2, situé au premier étage d'un immeuble de quatre niveaux, offre un espace de vie unique. Composé d'une grande pièce principale, il vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour l'aménager selon vos besoins. Sa luminosité exceptionnelle, due à son exposition plein sud, crée une atmosphère chaleureuse et agréable tout au long de la journée.
Cet appartement ne nécessite aucun travaux, vous offrant ainsi un espace prêt à être habité ou loué. Il constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif dans une zone en forte demande, grâce à sa proximité avec les transports en commun, les commerces, les écoles et les espaces verts mais surtout grâce à son isolation faite par l'intérieur réalisée en décembre 2024 offrant un DPE rare sur la copropriété.
La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est sécurisée, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à ses habitants.
Une place de parking ainsi qu'un cave complète le bien pour un confort absolu.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier au potentiel certain à Lagny-sur-Marne.
Plus d'informations et visites sur rdv par téléphone.
Je reste à votre disposition pour votre projet immobilier
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yvana URSULET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 908881311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 21/01/2025 - maj le 17/02/2025 - Réf. agence : 1678125 - Réf Superimmo : ANVXXP6U6
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 4 262 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

42 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/4
1 Parking1 balcon
Année de construction : 1970Copropriété de 120 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 920 € / an
Maximum : 1 290 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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