Vente appartement 225 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lattes (34970)

iad France - Virginie Watelet (06 62 74 75 94) vous propose : Charmant T2 de 42 m² à Lattes – Idéal pour Jeunes Actifs et Investisseurs
Situé avenue du Montpelliéret à Lattes, cet appartement T2 de 42 m ² offre un cadre de vie alliant confort et praticité. À seulement 10 minutes en voiture des plages, il permet de profiter pleinement des joies du littoral. A proximité de l'arrêt de bus 'Crédit Agricole' , desservi par la ligne 18 , et de la ligne 3 du tramway les déplacements vers Montpellier et ses environs sont facilités. . Le quartier, dynamique et convivial, dispose de nombreux commerces, restaurants et services, offrant un quotidien agréable et pratique.
L'appartement, situé dans une résidence sécurisée, se compose d'un séjour lumineux de 21 m ² avec cuisine aménagée et équipée, idéal pour des moments de convivialité. La chambre spacieuse de 13 m ² est dotée de rangements intégrés, offrant un espace de nuit confortable. La salle d'eau moderne de 5 m ² et les WC indépendants ajoutent au confort de ce bien. Une terrasse couverte de 4,5 m ², au calme, permet de profiter d'un espace extérieur agréable. Une place de parking couverte en sous-sol complète ce bien, assurant un stationnement sécurisé. L'appartement est également équipé de la fibre optique, garantissant une connexion internet haut débit.
Ce T2 est idéal pour les jeunes actifs recherchant un premier achat ou les investisseurs souhaitant bénéficier d'un rendement locatif attractif dans une zone en plein essor. Ne laissez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant confort, modernité et emplacement privilégié.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 97 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.67 € par mois (soit 980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Watelet EI (ID 44231), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2024.

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VIRGINIE WATELET

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