Vente appartement 365 000 €

42 m²

1 pièce 1 p

Levallois-Perret (92300)

Un pied-à-terre plein de cachet au cœur de Levallois-Perret
À deux pas du métro Anatole France, dans un immeuble charmant datant d’avant 1948 (les Haussmanniens n’ont qu’à bien se tenir), ce T1bis en rez-de-chaussée de 42 m² Carrez dévoile un charme atypique et un potentiel qui ne demande qu’à s’exprimer.
L’intérieur ? Une symphonie de modernité et d’authenticité
Une pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et parquet neuf (2024, tout chaud !), agrémentée d’une cheminée pour vos soirées Netflix-hygge.
Une cuisine ouverte au style rétro, parfaite pour improviser des apéros entre amis ou tester votre dernière recette TikTok.
Un espace nuit semi-cloisonné : la promesse de nuits douillettes sans compromis sur l’intimité.
Une salle d’eau fonctionnelle avec douche moderne et espace buanderie (le luxe ultime en ville).
Une cave pratique pour stocker votre collection de millésimes ou vos skis (parce que pourquoi pas).
Les plus qui font toute la différence
Un environnement hyper connecté : métro, bus et tramway à quelques minutes à pied, pour un quotidien sans stress.
Une rénovation récente (2024) qui garantit une ambiance contemporaine sans sacrifier le charme de l’ancien.
DPE classe D et chauffage individuel électrique : de quoi vous sentir en accord avec votre portefeuille et la planète (un peu).
Pour qui ?
Ce bien est idéal pour les amoureux de Levallois, les primo-accédants à la recherche d’un cocon ou les investisseurs malins qui savent reconnaître une opportunité en plein centre-ville.
N’attendez pas que cette pépite file entre vos doigts.
À visiter sans tarder : le charme de cet appartement se vit bien mieux en vrai qu’en photos. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel 07 66 39 96 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882819)

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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FREDERIC TRIBOLET - CAPIFRANCE

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