Vente appartement 243 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 2ème (69002)

LYON 2ÈME - CORDELIERS – APPARTEMENT T2 DE 42 M² – CHARME DE L'ANCIEN – EMPLACEMENT PREMIUM - METRO A
À la recherche d’un appartement cosy en plein cœur de Lyon ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement T2 de 42 m², idéalement situé Rue Ferrandière, à seulement quelques pas du métro Cordeliers, dans le 2ème arrondissement de Lyon. Ce bien rare vous offre une opportunité unique de profiter de la vie lyonnaise dans l’un des quartiers les plus prisés, à deux pas de tous les commerces, des restaurants et de toutes les commodités.
Points forts :
Emplacement d'exception : Situé dans une rue calme et recherchée, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de la Place de la République, des Cordeliers, de ses commerces et des transports (métro Cordeliers, bus). Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de Lyon.
Charme et cachet : Ce T2 vous séduira par son charme de l’ancien, avec son parquet, ses placards intégrés, et sa cheminée. La pièce de vie de 28 m², avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, est un véritable atout pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité. Une chambre, une salle d'eau et un WC séparé complètent le bien.
Économies au quotidien : Ce bien allie cachet et gestion économique. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, seulement 136 €/trimestre, vous permettant de profiter d’un logement de caractère sans alourdir votre budget. La taxe foncière de 486 €/an renforce cet aspect, offrant une gestion des coûts très avantageuse pour un bien situé en plein cœur de Lyon.
Prestations modernes : L’appartement est doté d'un chauffage individuel électrique avec thermostats connectés pour une maîtrise optimale des consommations. L’eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique de 100 litres, assurant confort et économies d’énergie.
Copropriété bien entretenue : L’appartement se trouve au 5ème étage d’une copropriété de 15 lots, sans ascenseur. Aucune grosse charge de copropriété n’est à prévoir, garantissant une gestion simple et fluide.
Prix : 243 000€ FAI
Disponibilité : Immédiatement.
Cet appartement, situé dans un secteur premium, représente une opportunité rare. Son aspect économique, avec des charges maîtrisées et des coûts d'entretien réduits, en fait un investissement idéal pour ceux qui cherchent à allier charme de l’ancien et budget optimisé.
Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour planifier une visite ou obtenir de plus amples informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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