Vente appartement 264 000 €

42,44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

RARE ! Cours Albert Thomas - Secteur très recherché pour ce SUPERBE appartement 2 pièces avec balcon et garage en sous-sol aux PRESTATIONS SOIGNÉES. Idéalement situé, à 100 m. du métro D "MONPLAISIR-LUMIÈRE" et 300 m. du métro D "SANS SOUCI", à 1 min de la place Ambroise Courtois, au sein d'une résidence récente de standing, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 42,44 m2 orienté PLEIN SUD avec BALCON et GARAGE. Ce bien se compose d'un hall d'entrée avec placard aménagé, d'un WC séparé avec lave-mains, d'une jolie pièce de vie LUMINEUSE avec son espace cuisine ouvert donnant sur le balcon de 4,70 m2 appelé "jardin d"hiver" grâce à ses panneaux coulissants en verre permettant de le refermer complètement pour en profiter même en hiver. Côté nuit, cet appartement profite d'une très belle chambre de 12,50 m2 avec parquet et placard, très lumineuse, donnant également sur le jardin d'hiver, ainsi que d'une salle de bains avec meuble vasque et sèche-serviettes (emplacement lave-linge inclus). Côté confort : Résidence de standing / Isolation confort / Prestations soignées + Brises Soleil Orientables (exemple de positions de fermetures des BSO : mode semi-orientés sur la photo du séjour et ouverts sur celle de la chambre. Occultation complète possible également). Côté pratique : Ce bien dispose d'un garage privatif en sous-sol (inclus dans le prix de vente). Notre avis : Cet appartement profite d'une situation idéale en coeur de ville et au pied de toutes les commodités tout en bénéficiant d'un calme intérieur très appréciable, d'une superbe luminosité plein sud, d'un joli jardin d'hiver et de prestations soignées. Autant d'atouts pour en faire un premier achat idéal ou un bel investissement lyonnais. Pour plus d'informations et visites : Contactez Maud - 06 24 52 68 36 / Copropriété de 54 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180 euros.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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