Vente appartement 179 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

Votre agence Guy Hoquet vous présente en exclusivité cet appartement T1bis cosy de 42 m² dans une copropriété bien entretenue, situé au coeur du 3ème arrondissement de Lyon.
Opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif, ce bien allie charme de l'ancien et emplacement stratégique.
Description du bien :
Séjour lumineux, offrant une vue dégagée et un espace modulable idéal pour y aménager un coin nuit distinct, tout en conservant une belle fluidité entre les espaces.
Cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée.
Salle d'eau bien agencée
WC séparé
Cave privative en sous-sol, parfaite pour le stockage
Cet appartement profite d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités urbaines.
Les points fort du bien :
- Charme de l'ancien
- Appartement sans vis-à-vis
- Proximité de Montchat et Grange-Blanche
- Traversant
Atouts du quartier :
Le secteur bénéficie d'une situation privilégiée dans le 3ème arrondissement de Lyon, offrant un cadre de vie pratique et agréable entre Grange Blanche et Montchat
Commodités à proximité immédiate :
Commerces variés (supermarchés, épiceries fines, boulangeries, pharmacies).
Nombreux restaurants et cafés, parfaits pour vos sorties.
Marché de quartier hebdomadaire à quelques minutes à pied.
Transports en commun :
Métro ligne D (station Grange Blanche), facilitant vos déplacements rapides dans Lyon.
Tramways : Lignes T2 et T5, permettant de rejoindre aisément différents points d'intérêt tels que la gare Part-Dieu ou Perrache ou le campus universitaire.
Réseau de bus dense pour compléter vos trajets.
Enseignement :
Écoles maternelles et primaires accessibles à pied.
Collèges et lycées de qualité dans les environs, comme le collège Molière.
Faculté de médecine, Université Lyon 3 et grandes écoles (INSEEC, EM Lyon) facilement accessibles à pied ou en transports en commun.
Proximité de bibliothèques, cinémas, salles de sport et espaces verts.
Les plus de cet appartement :
Un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et recherché.
Le charme de l'ancien avec un agencement optimisé.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.
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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1161 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon
Contact : Pauline VIAUT
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 933 263 360
Tél : 04 37 56 78 07
Mail :
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Copropriété de 36 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1250 euros.
Pauline VIAUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 263 360 - LYON.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT

Siren : 800951287

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