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Vente appartement 248 000 €
42 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Maisons-Alfort (94700)

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  • 5 905 €/m²
  • Avec ascenseur
  • Chauffage collectif
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Description

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
MAISONS-ALFORT (94700) - 2 PIÈCES - LUMINEUX - CALME - IMMEUBLE DE STANDING (COGEDIM) - PARKING - EXPOSITION SUD - PMR - GÉOTHERMIE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : B1xtOdYbSC
Ce bel appartement de 2 pièces, 1 chambre (41 m² Carrez) localisé au sein d'une COPROPRIÉTÉ COGEDIM DE GRAND STANDING et PMR DATANT DE 2020.
Situé au rez-de-chaussée, EXPOSÉ PLEIN SUD, il se compose d'une entrée, d'un VASTE SÉJOUR (23,14 m²) AVEC CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉE ET AMÉNAGÉE, d'une belle chambre (11,59 m²) et d'une salle de bains avec WC (5,77 m²).
AUCUN FRAIS À PRÉVOIR DANS L'APPARTEMENT NI DANS LA COPROPRIÉTÉ (IMMEUBLE SOUS GARANTIE DÉCENNALE).
UNE PLACE DE PARKING PRIVATIVE EN SOUS-SOL COMPLÈTE LE BIEN EN OPTION ET EN SUS DU PRIX (15 000 €).
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE GÉNÉRÉS PAR GÉOTHERMIE inclus dans les charges de copropriété.
RER D Maisons-Alfort (1 station de Gare de Lyon), à 10 minutes à pied.
Métro Maisons-Alfort Les Julliottes (ligne 8) à 10 minutes à pied.
Située à 3 km de Paris - Porte de Bercy, Maisons-Alfort possède un art de vivre recherché tout proche de Paris.
Limitrophe du 12ème arrondissement, située à la confluence de la Seine et de la Marne, la tranquille Maisons-Alfort profite d’une desserte en transports optimale (A86, métro ligne 8, RER D). Sa proximité avec la capitale la rend particulièrement attractive pour les acteurs économiques, notamment dans les secteurs sanitaire et pharmaceutique.
Sanofi y possède un important laboratoire, l’ANSES l’a choisie pour siège, l’entreprise de biotechnologies CleveXel Pharma s’y est également installée. En tout, la commune compte plus de 7 000 entreprises, un nombre en augmentation constante. Pour les investisseurs, Maisons-Alfort est à la fois un choix sûr et stratégique. Parfaitement intégrée à la capitale, la ville profitera pleinement du nouveau maillage du Grand Paris et accueillera une nouvelle gare sur la ligne 15, « Le Vert de Maisons ».
Nombre de lots : 100
Charges prévisionnelles annuelles : 1440 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 6 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Philippe Vainchtein, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 513 451 195 R.S.A.C. La Rochelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/11/2024 - Réf. agence : SkxRArjzyx - Réf Superimmo : ANVXX85VM
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Caractérisques
Prix de vente : 248 000 €Prix au m² : 5 905 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

Barème d’honoraires : https://welmo.fr/

42 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Chauffage collectif1 salle de bain
Copropriété de 100 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
145 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 460 € / an
Maximum : 690 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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