Vente appartement 269 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ornex (01210)

**À vendre : Charmant appartement T2 à Ornex (01) - Résidence Villa Paola**
Découvrez ce magnifique appartement T2 situé à quelques encablures de la douane de Ferney Voltaire, dans la résidence prisée et très bien entretenue Villa Paola. À proximité de tous les services et des transports en commun, cet appartement allie confort et praticité, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
L’appartement de 41,65 m² comprend une belle chambre, un salon baigné de lumière naturelle qui s’ouvre sur un balcon de 6,91 m², offrant un espace supplémentaire pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est idéale pour préparer de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités. La salle de bains moderne, dotée d'une baignoire et de WC, ajoute au confort de cet espace de vie.
Parmi les atouts supplémentaires, vous bénéficierez d'un garage box double, garantissant un stationnement facile et sécurisé. L'appartement se distingue par sa luminosité, grâce à une belle exposition, et la résidence est soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie agréable.
Situé dans un quartier calme et résidentiel, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible, à seulement quelques minutes en voiture ou transports de Genève. Vous pourrez profiter des espaces verts et des nombreuses activités de plein air à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité !
Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Frais de Chauffage inclus) : 1242€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 475 043 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Caroline CLERC MAUREL Entrepreneur Individuel 06 47 02 29 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878196)

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2021.

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CAROLINE CLERC MAUREL - CAPIFRANCE

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