Vente appartement 465 000 €

42 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 14ème (75014)

iad France - Agathe Pradie (06 52 53 10 34) vous propose : Duplex 42 m2 Quartier des artistes - 14ème arrondissement - Lumineux, Calme, Quartier vert - 465 000€
Découvrez cet appartement duplex de 42 m², idéalement situé dans un quartier prisé de Paris, le quartier des artistes entre la place Denfert-Rochereau et le Parc Montsouris. Son emplacement offre un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne 4 du métro à Alésia, la ligne 6 à Denfert-Rochereau ou à Saint-Jacques, le RER B à Denfert-Rochereau, et le tram T3a à Montsouris, ainsi qu'à de nombreux bus. Le quartier offre également un très bon circuit scolaire permettant d'accéder aux prestigieux lycées du Quartier latin dans le 6 ème arrondissement.
Niché au coeur d’un quartier riche en histoire des arts, cet appartement se trouve au milieu d'ateliers où ont séjourné des artistes tels que Dali, Georges Braque, Soulages et Nicolas de Staël. Ouvrez vos fenêtres pour admirer les architecture variées de ces ateliers d'artistes de la Villa Seurat ! La charmante rue de la Tombe Issoire, au coin de la rue, avec ses commerces de bouche, vous permettra de vivre dans un petit village de Paris. Les parcs Montsouris et Cité Universitaire, poumons verts du 14 ème arrondissement, au bout de la rue des artistes, apportent une tranquillité précieuse et des chants d'oiseaux tout au long de la journée. Cet appartement dispose également d'un droit d'accès à un local sur pallier et à un garage à vélo dans la charmante cour arborée de l'immeuble.
Ce duplex, situé au 4ème et dernier étage, se distingue par sa luminosité grâce à ses deux expositions traversantes nord et sud, offrant une clarté naturelle et ensoleillée tout au long de la journée. Il bénéficie de vues sans vis à vis, dégagées sur le quartier et même sur le Sacré-Coeur en arrière-plan. Un véritable coup de coeur !
L'appartement comprend un grand séjour, deux chambres, dont une à l'étage sous les combles, une salle de bain avec wc et une cuisine. La pièce sous les toits, aménagée actuellement en chambre et bureau, est un atout supplémentaire, qui, baignée de lumière grâce à un grand velux, permet de travailler au soleil. De nombreux espaces de rangement sont également disponibles à l'étage.
Cet appartement dispose d'un DPE très favorable de catégorie D avec le toit qui est déjà isolé.
Avec quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement est un véritable diamant brut à personnaliser selon vos envies !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination.
Agathe Pradié
Conseillère en immobilier chez IAD
0652531034
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Agathe Pradie EI (ID 83749), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 932984305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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AGATHE PRADIE - IAD

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