Vente appartement 165 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

Pontoise (95300)

iad France - Paul Chambouleyron (06 33 84 07 00) vous propose : Charmant Appartement 2 Pièces en Hyper Centre-Ville – Idéal Première Acquisition ou Investissement Locatif
Situé au cOEur de la ville, dans une petite copropriété calme de 7 logements, cet appartement lumineux de 42,35 m² vous séduira par son agencement optimisé et ses prestations modernes. Le bien, au 1er étage avec une double exposition Nord/Sud, bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Il se compose d'un vaste séjour de 20,66 m², d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (four, plaques à induction, réfrigérateur, lave-linge), offrant une touche de modernité avec ses équipements de 2023. Une chambre confortable de 12,68 m², une salle de bain récemment rénovée avec baignoire, meuble vasque et WC, ainsi qu'un dégagement pratique complètent cet espace de vie agréable.
L’appartement a été entièrement rafraîchi avec un parquet flottant tendance dans le séjour et la chambre, des plafonds refaits à neuf, et un entretien de qualité dans chaque pièce. Le chauffage individuel est assuré par une chaudière gaz à condensation de marque Chaffoteaux, et les fenêtres en PVC double vitrage garantissent un confort optimal.
Les charges de copropriété sont très accessibles à 90 €/mois et la taxe foncière est de 985,50 €.
Que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d'un bien pour un investissement locatif, cet appartement offre tout le potentiel pour répondre à vos attentes, dans un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités du centre-ville.
La gare de Pontoise (RER C, ligne H et ligne J) se situe à seulement 8 minutes à pieds
Ne manquez pas cette opportunité !
Je vous propose différentes solutions de Home Staging afin de vous permettre de vous projeter dans des univers différents.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul Chambouleyron EI (ID 63259), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 904329570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2023.

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PAUL CHAMBOULEYRON - IAD

Siren : 904329570

10 avis clients

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