Vente appartement 124 900 €

42 m²

1 pièce 1 p

Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)

iad France - Erwan Charnace (06 34 27 01 74) vous propose : Découvrez un véritable joyau au cOEur de Saint-Barthélemy d'Anjou ! Situé au sein d'une résidence moderne de 2005 avec ascenseur, cet appartement spacieux de type T1 de 42m² vous séduira par son confort et sa praticité.
Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace astucieusement aménagé comprenant un placard/penderie, offrant un rangement optimal. La salle d'eau, fonctionnelle et bien agencée, répondra à tous vos besoins quotidiens.
La pièce de vie lumineuse de 28m² vous offre un espace de détente et de convivialité où il fait bon vivre. Un coin cuisine équipé complète cet espace, parfait pour préparer de délicieux repas en toute simplicité.
Pour encore plus de commodité, un cellier et une place de parking privative en sous-sol vous sont également attribués, assurant un confort de vie inégalé.
Vendu loué et disponible à partir du 20 novembre 2025, faisant de cette acquisition un investissement sûr et rentable dès le premier jour.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien immobilier de qualité dans un emplacement privilégié, avec tous les avantages que cela comporte !
Visite en vidéo sous bon de visite virtuel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 86.5 € par mois (soit 1038 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erwan Charnace EI (ID 62211), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 124 900 €	Prix au m² : 2 974 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 038 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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ERWAN CHARNACE - IAD

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