Vente appartement 212 380 €

42,1 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Martin-de-Ré (17410)

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T2
Localisation : 9 rue des gouverneurs, Saint Martin de Ré (17410)
La résidence le Palais des Gouverneurs offre un accès privilégié aux plages et aux paysages présérvés de l'île de Ré.
Surface : 42, 1 m2
Année de Construction : 1988
Etat Général : Bon Etat

Informations Financières :
Prix de Vente : 212 380 €
Loyer Annuel Garanti : 8832 € HT
Rendement Locatif Brut : 4, 16 %
Charges Annuelles : €
Taxe foncière : 364 €
Fin du Bail commercial le 30/09/2031
Gestionnaire : Pierre et Vacances

Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	124 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2021.

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