Vente appartement 137 900 €

42,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67200)

Cronenbourg - T2 - 42.50 m2 - Balcon et garage
EXCLUSIVITÉ PBH IMMO !
ET DÉJÀ SOUS OFFRE !!
Venez visiter ce charmant 2 pièces, au dernier étage avec balcon et garage à 2 min à pieds du tram St-Florent.
Que ce soit pour un investissement ou pour y habiter vous-même, voilà un bien qui ne vous laissera pas indifférent.
À seulement 2 min à pieds du tram St Florent (lignes A & D - à 5 min de la gare ou du centre ville ) et proche de toutes les commodités nécessaires dont l’hôpital de Strasbourg. Son emplacement facilite grandement les déplacements, sans avoir besoin de prendre la voiture.
Dans une copropriété paisible et sécurisée, cet appartement d’une superficie 42.5 m2 - Loi Carrez - vous propose des volumes confortables.
Vous bénéficiez d’une cuisine entièrement équipée et séparée du salon, qui lui donne accès à un balcon exposé plein Ouest. Possibilité d’ouvrir la cloison entre cuisine/salon, pour gagner en surface et luminosité. La chambre est également orientée Ouest, avec l’avantage de n’avoir aucun voisin attenant, gage de tranquillité. La salle de bains, d’une belle superficie, dispose notamment d’une baignoire et de toilettes. Sans oublier l’entrée et dégagement qui disposent de beaucoup de rangements complémentaires.
Un garage extérieur s’ajoute à cette vente, équipé d’étagères pour encore plus de rangement. Si vous ne deviez pas avoir de voiture, sachez que ce garage pourra facilement être mis en location pour un revenu passif intéressant.
Concernant les aspects techniques, les installations de chauffage et d’eau chaude sanitaire sont électriques, pas de frais de copropriété à prévoir à ce sujet. La copropriété compte 69 logements répartis sur 3 entrées d’un même immeuble. Les charges de copropriété s’élèvent à 85€/mois environ, soit 1100€/an environ, d’après le dernier bilan annuel. Aucune procédure en cours. Aucun gros travaux à prévoir.
Vous souhaitez en faire un investissement locatif ? La localisation et la superficie du bien sont des atouts majeurs face à une tension locative importante à Strasbourg, de quoi vous assurer des loyers stables tout au long de l’année. Le quartier de Cronenbourg est en effet très apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les transports en commun.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Agent commercial indépendant pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur . RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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