Vente appartement 179 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31200)

Appartement T2 à vendre - Toulouse Minimes - Barrière de Paris à / Proximité immédiate du métro (300 m)
Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces idéalement situé dans un quartier vivant et prisé de Toulouse, à seulement 4 minutes à pied de la station de métro Barrière de Paris. Niché au 1er étage d’une résidence bien entretenue des années 1990, cet appartement sans ascenseur vous offre un cadre de vie agréable et pratique, avec toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, transports en commun).
Caractéristiques principales :
• Surface totale : 41,38 m²
• Séjour lumineux : Une belle pièce de vie de plus de 23 m² avec une cuisine aménagée, prête à être équipée selon vos envies. Le séjour bénéficie d’une exposition plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.
• Chambre spacieuse : Une chambre confortable de 13,15 m² avec un grand placard intégré et une salle d’eau attenante de 3 m² pour plus de praticité.
• WC séparé : Un espace toilettes indépendant de 2,23 m².
Les plus de cet appartement :
• Emplacement recherché : Quartier Toulouse Minimes – Barrière de Paris, à deux pas du métro et des commerces.
• Résidence de qualité : Bâtiment bien entretenu et sécurisé de 43 lots, dont 13 principaux (habitations, commerces, bureaux).
• État impeccable : Aucun travaux à prévoir ; diagnostics à jour et conformes (absence d’amiante, électricité sans anomalies, bonne isolation et performance énergétique classée B).
• Opportunités multiples : Que vous recherchiez un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement répondra à vos attentes dans une ville dynamique et en pleine croissance.
Coup de cœur assuré !
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! Nombre de lots de la copropriété: 43, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 573209 )

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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PATRICK SENAT - OPTIMHOME

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