Vente appartement 86 500 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31500)

iad France - Isabelle Roche (06 72 72 29 77) vous propose : Projet à fort potentiel avec une pointe d'audace !
Vous rêvez de laisser libre cours à vos talents de décorateur et de transformer un appartement en véritable OEuvre d'art ? Ce T2 à la Cité de l'Hers attend juste que vous lui donniez un coup de peps ! Avec 42m² à rénover, cet appartement est l'opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif prometteur.
Doté d'une chambre accueillante, d'un séjour lumineux, et d'une cuisine à aménager selon vos goûts, ce bien est une page blanche pour les esprits créatifs. Bonus pratique : les toilettes sont séparées de la salle de bain – un confort indéniable !
Oui, il date des années 70 et nécessite d'importants travaux pour révéler tout son potentiel et devenir un cocon moderne au style unique. Vous profitez aussi de deux balcons, sans vis-à-vis (on ne va pas vous mentir, la vue n’est pas incroyable, mais au moins, personne ne vous espionne .
En plus de cela, l'appartement est déjà équipé de la fibre optique et l’électricité est prête à l’emploi. Cerise sur le gâteau : il y a aussi une cave pour ranger tout ce que vous n'avez pas envie de voir traîner dans l’appart !
Pas d'ascenseur, c'est vrai, mais pensez à ça comme un entraînement quotidien gratuit ! Et ne vous inquiétez pas pour votre voiture, il y a plein de places de parking non nominatives, donc aucun stress pour se garer.
Si vous êtes prêt à relever ce défi immobilier et à transformer ce logement en petit bijou, c’est une affaire à ne pas manquer. Le quartier est calme et Toulouse n'attend plus que vous !
À visiter rapidement avant qu'il ne trouve preneur !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 112 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 72.92 € par mois (soit 875 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Roche EI (ID 80965), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 532215894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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ISABELLE ROCHE - IAD

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