Vente appartement 126 000 €

42,82 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Valenciennes (59300)

Situé au cœur de Valenciennes, à seulement deux minutes à pied de la gare, ce magnifique appartement de 42,80 m² habitables est une opportunité à ne pas manquer. Niché au 5ème étage d'une résidence moderne de 13 étages construite en 2021, cet appartement T2 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, sécurité et proximité avec toutes les commodités.
Ce bien se compose d'une pièce à vivre lumineuse avec accès direct à une loggia de 5 m², idéale pour profiter d'une vue panoramique sur la ville. La chambre spacieuse dispose également d'une ouverture sur la loggia, vous permettant de savourer chaque matin une vue dégagée. Très bien exposé, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée.
La résidence, sécurisée et moderne, est composée de deux immeubles (l'un de 13 étages et l'autre de 3 étages) et comprend un total de 89 lots principaux. En complément, une place de parking privative en sous-sol est incluse, un véritable atout en plein centre-ville.
Points forts :
Emplacement idéal : au cœur de Valenciennes, à deux minutes à pied de la gare.
Résidence récente (2021) et sécurisée.
Appartement lumineux avec loggia de 5 m².
Vue imprenable sur Valenciennes.
Place de parking privative en sous-sol.
Proximité immédiate avec commerces, transports et écoles.
À propos de Valenciennes :
Valenciennes, ville dynamique et en plein essor, offre un cadre de vie agréable et pratique. Le centre-ville, riche en commerces, restaurants et services, est à votre portée, tout comme les différentes écoles et établissements d'enseignement supérieur. Le réseau de transports en commun bien développé vous permet de vous déplacer facilement dans toute la région.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'un premier achat, cet appartement constitue un choix idéal grâce à son emplacement stratégique et à la qualité de la résidence.
Informations pratiques :
Surface habitable : 42,80 m²
Nombre de pièces : 2
Loggia : 5 m²
Étage : 5ème (résidence de 13 étages)
Nombre de lots principaux : 89
Année de construction : 2021
Parking privatif : oui (en sous-sol)
Type de chauffage : collectif
Charges de copropriété : 141 euros mensuel (avec chauffage)
Pour toute demande d'information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cet appartement est une véritable perle rare au cœur de Valenciennes, à saisir sans attendre ! Ce bien vous est présenté par Sophie Maillet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 126 000 €	Prix au m² : 2 943 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 692 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	77 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2021.

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MAILLET SOPHIE - DR HOUSE IMMO

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