Vente appartement 2 205 000 €

433 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33000)

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5 092 €/m²

ARCHITECTURES Bordeaux

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Description

Chartrons, insoupçonné, cet ensemble immobilier dissimule derrière une magnifique façade en pierre du 19 ème, un ancien chai entièrement repensé et réhabilité par un célèbre architecte bordelais afin d'y intégrer bureaux et habitation. Un espace de stationnement pour 4 voitures protège ce lieu unique de tout bruit tout en étant au pied du tramway. Une belle entrée pavée mène à la première partie sur l'avant dédiée à des bureaux d'environ 180 m² répartis sur 2 niveaux entièrement refaits récemment et abritant dessous 2 belles caves voûtées de respectivement 36 et 25 m². Par la suite, une vaste cour centrale sous une structure apparente en bois et en pierre nous conduit à un loft de 260 m² habitables. Son rez-de-chaussée accueille une entrée au centre avec un escalier tel un pont de bateau lui faisant face. Une cuisine dinatoire équipée, un bureau et un large séjour tourné vers un jardin arboré à l'abris des regards jouissant d'une piscine finalisent ce niveau. A l'étage, deux chambres côté jardin avec un balcon filant et deux chambres côté cour, un bureau ouvert, une salle d'eau et une salle de bains occupent l'espace nuit. Un écrin unique au coeur de Bordeaux alliant charme, volume et tranquilité, autant d'atouts pour une plurihabitation ou un lieu mixte pro/habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots ().

Publiée le 14/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 175 - Réf Superimmo : ANVXX64I8

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Caractérisques

Prix de vente : 2 205 000 €	Prix au m² : 5 092 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 105 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/356381.pdf

433 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 652 m²	Rez-de-chaussée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 380 € / an

Maximum : 3 240 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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