Vente appartement 116 500 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aussonne (31840)

AUSSONNE (31840) - DUPLEX "SIMBA" - PLEIN CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 43 M² (50 M² au sol)
EXCLUSIVITÉ Jean-Antoine Pocinho - OPTIMHOME
Bienvenue dans "SIMBA", un lieu plein de charme et de lumière, niché au cœur d'Aussonne. Ce duplex de 50 m² au sol , vous invite à poser vos valises dans un espace à la fois cosy et élégant. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble intime de seulement six lots, "SIMBA" bénéficie d'une luminosité éclatante (exposition Sud-Est) et d'une ambiance apaisante, idéale pour ceux qui rêvent d'un refuge en plein centre-ville.
Dès l’entrée, vous serez charmé par une grande pièce de vie de 26 m², baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement un salon convivial et une cuisine équipée, conçue pour partager des moments chaleureux avec vos proches. L’appartement offre aussi un cellier pratique, une salle d’eau fraîchement rénovée et un WC indépendant.
Laissez-vous séduire par la chambre en mezzanine, un cocon douillet qui vous invite au repos, sous le ciel étoilé visible depuis la fenêtre de toit. Cet espace unique marie l'intimité à la sensation d'espace grâce à un design ingénieux.
Les atouts de "SIMBA" :
Un appartement sans travaux, récemment rafraîchi
Des faibles charges de copropriété : 33€/mois
Fibre optique pour une connexion rapide
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif
Excellent rendement locatif grâce à son emplacement de choix
Proximité immédiate du site Airbus, parfait pour les salariés ou investisseurs souhaitant louer à des professionnels du secteur aéronautique
Situé en plein cœur d'Aussonne, vous aurez à portée de main tous les commerces, transports en commun et services nécessaires à votre quotidien.
"SIMBA" n'attend plus que vous ! Laissez-vous transporter par son atmosphère unique, propice aux moments de détente et à la sérénité. Visite virtuelle 360° disponible sur mon site. Contactez-moi pour une visite et venez découvrir ce bijou caché !
Jean-Antoine Pocinho
Mandataire immobilier OPTIMHOME
07 81 31 15 14 Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide, charges copro) : 391€ soit 32€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 570974 )

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2021.

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