Sophie Maillet - iad

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Description

iad France - Sophie Maillet (06 35 45 52 51) vous propose : Appartement Duplex T2/3 avec terrasse - résidence avec piscine - Fréjus (83600)
Situé dans le quartier prisé de la Tour de Mare, au calme, appartement duplex T2 pouvant être transformé en T3 de 43 m² environ, au sein d’une jolie résidence entretenue avec piscine.
Description :
L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte de 8m² environ et d'un cellier avec WC, qui peut-être repensé afin d'agrandir la pièce de vie.
À l’étage, une grande chambre mansardée avec dressing et une salle d'eau attenante. Un second espace modulable est également disponible, pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint.
Atouts :
- Terrasse couverte : Calme et vis-à-vis discret.
- Résidence sécurisée avec piscine : Accès aux installations communes, dont un stationnement privatif et une grande piscine.
- Localisation : Quartier de la Tour de Mare, idéalement situé à 5 min du centre ville, des commerces et de l'hôpital, 7 minutes des plages et de l'entrée d'autoroute.
- Équipements : Climatisation réversible, nombreux rangements.
Informations pratiques :
- Surface : 43 m² environ
- Nombre de pièces : 2 + Espace modulable
- Charges de copropriété : 150€ / mois. Incluent l’entretien des espaces communs et de la piscine.
- Taxe foncière 2024 : 835 €
- Internet : Fibre optique.
Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Contactez-nous pour planifier une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Maillet EI (ID 64177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 794371419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/11/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 1637112 - Réf Superimmo : ANVXX3QLX
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Caractérisques
Prix de vente : 174 000 €Prix au m² : 4 047 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

43 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (1er)
1 ParkingTerrasse
Année de construction : 1988Chauffage individuel électrique (radiateurs)
ClimatisationCoin cuisine équipé
Digicode - InterphoneTélévision par cable
Copropriété de 200 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
149 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 581 € / an
Maximum : 787 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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