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Vente appartement 159 990 €
43 m²
2 pièces 2 p
Le Bourget (93350)

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  • 3 721 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • Chauffage collectif au gaz
Jawad Tourabi - iad

Jawad Tourabi - iad

11 avis
07 49 93 80 23 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Jawad Tourabi (07 49 93 80 23) vous propose : ***En Exclusivité, investissez dans un Appartement T2 avec Locataire en Place - Rendement Locatif Garanti !***
**Description :**
Situé au **130 Avenue de la Division Leclerc, Le Bourget**, cet appartement T2 de 44 m², au 4 ème étage sur 5, est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant un placement locatif stable et sécurisé. La locataire actuelle est en place depuis 8 ans, avec un paiement régulier de loyer, garantissant une rentabilité sereine.
**Caractéristiques :**
- Surface : 44 m²
- Disposition : 1 chambre, séjour lumineux
- Dernier étage : Vue dégagée et tranquillité assurée
- Transports : Accès rapide à la Gare RER du Bourget
**Informations financières :**
- Loyer actuel : 1 010 €/mois
- Rendement locatif net : Environ 7 %
- Taxe foncière : 1 362 €
Pourquoi cet investissement ?
- **Locataire sérieuse** et stable, en place depuis 8 ans sans retard de paiement.
- Un **rendement locatif attractif** dans un secteur en pleine croissance.
- Quartier dynamique en plein développement avec de nombreux projets urbains, garantissant une valorisation potentielle du bien.
**Contactez-moi dès aujourd’hui** pour plus d’informations.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 170 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 237 € par mois (soit 2844 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jawad Tourabi EI (ID 66725), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 12/11/2024 - Réf. agence : 1641666 - Réf Superimmo : ANVXX5HTA
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Caractérisques
Prix de vente : 159 990 €Prix au m² : 3 721 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 844 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

43 m² - 2 piècesÉtage 4/5 avec ascenseur
Année de construction : 1973Chauffage collectif au gaz
Digicode - InterphoneCopropriété de 200 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
268 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 680 € / an
Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 04/09/2021.

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