Vente appartement 295 000 €

43,03 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Maisons-Alfort (94700)

Appartement de 2 pièces 1 chambre, école vétérinaire
"Appartement d'exception : Résidence moderne et lumineuse, idéalement située près des bords de Marne"
Bienvenue dans cette résidence exceptionnelle ! Niché au cœur d'un immeuble construit en 2010, cet appartement traversant et lumineux offre un cadre de vie idéal, entièrement réaménagé et meublé pour votre plus grand confort.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse, avec une cuisine équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'un balcon filant orné de plantes. La modernité se prolonge dans la salle d'eau, dotée d'une douche italienne, ainsi que dans la chambre donnant sur un jardin paisible, accompagnée d'un spacieux dressing.
Les meubles et équipements intégrés témoignent d'un souci du détail et d'une recherche de qualité, avec notamment une cave à vin dédiée au vieillissement, des meubles de rangement lumineux, un élégant canapé en cuir blanc et une table basse escamotable en verre, pour ne citer que quelques éléments.
La tranquillité est assurée grâce aux fenêtres du séjour équipées d'un triple vitrage, garantissant une isolation phonique optimale, tandis que la vue sur le jardin depuis la chambre offre une note de confort supplémentaire, parfaite pour les douces nuits estivales.
Pour les amateurs de vélo, les 12 km de piste cyclable le long des bords de Marne offrent une excellente opportunité d'exploration, avec la possibilité de rejoindre la rue de Rivoli à Paris en seulement 40 minutes.
Une place de parking complète cet ensemble, offrant une solution pratique pour le stationnement. De plus, l'emplacement de la résidence est idéalement proche de toutes les commodités, avec des transports en commun à proximité et un large éventail d'écoles et d'installations sportives accessibles facilement.
En somme, cette résidence complète allie confort, fonctionnalité et proximité, créant ainsi un cadre de vie idéal pour les propriétaires les plus exigeants.
Video sur demande
Détails pratiques :
Chauffage et eau chaude individuels
Statut de copropriété : 190 lots
Charges de copropriété : 1100 euros par an
Taxe foncière : 1100 euros par an
Pas de procédure en cours
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(IE) - N° RSAC - 2021AC00591
mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr.
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Honoraires à la charge du vendeur.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 6 856 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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