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Vente appartement 98 100 €
43,35 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nancy (54000)

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  • 2 263 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4
KG IMMOBILIER

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Description

Adresse : 40 rue Saint-Dizier, Nancy Situé au coeur du centre-ville de Nancy, dans un immeuble de caractère, cet appartement de 43,35 m² au 1er étage représente une opportunité idéale pour un investissement immobilier sécurisé, avec un rendement locatif intéressant. Caractéristiques principales : Type : Appartement T2 Superficie : 43,35 m² Étage : 1er étage Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe E Situation locative : Locataire en place depuis 2016, n'ayant jamais manqué un seul paiement. Loyer actuel : 630,11 euros par mois, indexé depuis un loyer initial de 545,44 euros en 2016. Le locataire, sérieux et respectueux de l'état de l'appartement, est disposé à quitter temporairement le logement pour permettre un rafraîchissement (peinture et éventuellement changement des radiateurs). Travaux potentiels : Rafraîchissement à prévoir : un coup de peinture blanche et une modernisation des radiateurs pourraient améliorer le confort et l'attrait locatif. Rentabilité : Prix de vente : 98.999 euros H.A.I. Loyer annuel actuel : 7 561,32 euros (630,11 euros x 12). Rentabilité brute estimée : 7 %. Un investissement attractif : Emplacement de premier choix en plein centre-ville, offrant un accès immédiat aux commerces, services, et transports. Locataire stable et fiable, garantissant des revenus locatifs réguliers depuis 2016. Valorisation potentielle grâce à un rafraîchissement léger, permettant d'optimiser la rentabilité et d'améliorer la valeur du bien. Cet appartement, bénéficiant d'une localisation privilégiée et d'une situation locative solide, constitue une opportunité rare pour tout investisseur cherchant à allier sécurité et rendement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (9.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1525.16 euros.

Publiée le 07/09/2024 - Réf. agence : 1745 - Réf Superimmo : ANVXWMVI6
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Caractérisques
Prix de vente : 98 100 €Prix au m² : 2 263 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 525,16 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9% TTC - 8 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/349125.pdf

43,35 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/4
1 salle de bainCopropriété de 15 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
266 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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