Vente appartement 249 900 €

43 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nanterre (92000)

iad France - Charlotte CATALDO (06 52 11 42 32) vous propose : NANTERRE limite RUEIL-MALMAISON -
Venez découvrir ce charmant duplex à fort potentiel situé sur le bas du Mont Valérien, dans une rue calme et pavillonnaire à proximité de Rueil-Malmaison. Construit en 1930, ce logement situé dans une petite copropriété bénéficie d'un jardin privatif offrant un espace extérieur rare. La façade du bâtiment a été isolée en 2017 et la toiture refaite en 2022, assurant un réel confort thermique. Des travaux de rénovation sont à envisager pour transformer ce duplex en véritable cocon douillet. Le jardin et sa dépendance bénéficie d'un cadre agréable tout en étant à proximité immédiate des commerces et de la ligne de bus 258. Dans un futur proche, à une dizaine de minutes à pied, se trouvera la station de métro 15 : 'place de la boule'.
Il se compose au RDC sur-élevé d'un séjour lumineux et d'une cuisine attenante. À l'étage, vous trouverez, un palier donnant sur deux chambres dont une avec un placard ainsi qu'une salle de bain avec WC.
En fond de parcelle, un beau jardin de 128 m2 composé d'un potager et d'une dépendance viennent agrémenter le duplex qui révèle un espace idéal pour partager des moments privilégiés et authentiques avec vos proches.
À noter que l'appartement est composé à l'origine de 2 lots et peut donc être divisé en deux studios indépendants offrant ainsi une belle rentabilité. Deux vastes caves viennent compléter ce bien.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 85 € par mois (soit 1020 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte CATALDO EI (ID 21468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 824407449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	61 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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CHARLOTTE CATALDO - IAD

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