Vente appartement 219 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

Nice (06100)

iad France - Sylvain Fayard vous propose: 2 Pièces avec Balcon et Cave – Nice Bas Pessicart
Idéalement situé sur le bas de l’avenue Pessicart, à proximité immédiate de toutes les commodités (Carrefour, école, lycée du Parc Impérial) et à seulement 15 minutes à pied du tramway et du quartier animé de la Libération, cet appartement de 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie pratique et agréable.
Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte toute équipée, prolongé par un large balcon, parfait pour profiter des belles journées niçoises. La chambre offre un espace nuit confortable, tandis que la salle d’eau moderne dispose d’une douche à l’italienne et d’un sèche-serviette. Un WC indépendant complète l’espace.
Le confort est au rendez-vous avec la climatisation et des stores électriques. En complément, une grande cave permet du rangement supplémentaire.
➡️ Une vidéo de l’appartement est disponible sur demande !
Un bien rare dans ce secteur recherché ! À visiter sans tarder.
➡️ Plus d’infos ou visite ? Contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185€ par mois (soit 2220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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SYLVAIN FAYARD - IAD

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