Vente appartement 535 000 €

43,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 17ème (75017)

Coup de coeur Rue Lacroix à 100m des Batignolles.
Appartement 2 pièces de 42m² loi carrez + 3m² de balcon.
Au 5ème étage d'un bel immeuble pierre de Paris parfaitement entretenu.
Découvrez un appartement traversant, entièrement rénové, au style Haussmannien comprenant parquet en point de Hongrie, moulures et cheminée.
Il dispose d'une entrée qui dessert toutes les pièces:
Une pièce de vie de 17m² sur rue, avec cheminée fonctionnelle, donnant accès au balcon de 3m² exposé SUD-EST ; une cuisine séparée, aménagée et équipée ; une grande chambre sur cour de 12m2 avec dressings, une salle de bains ; Les wc sont séparés et pourvus d'une fenêtre.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, électrique. Comptez 121€ de charges mensuelles, 664 € de Taxe foncière, l'immeuble dispose d'un local poussettes/vélos. Les parties communes sont en très bon état ainsi que les ravalements rue et cour. Une cave complète ce bien.
Copropriété bien entretenue, appartement idéalement situé, rue calme et proche des Batignolles, bel immeuble sécurisé, appartement lumineux, exposé SUD-EST, traversant, charme de l'haussmannien, balcon, sont les principaux atouts de ce bien rare!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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ERA BATIGNOLLES

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