Vente appartement 230 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Cannat (13760)

iad France - Frédéric Canezza (06 84 78 94 94) vous propose : Appartement Moderne T2 avec Terrasse ensoleillée à Saint-Cannat, Résidence Sécurisée dans un cadre buccolique.
Situé à l'entrée de la charmante commune de Saint-Cannat, à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence, cet appartement T2 de 43m² saura vous séduire par son modernisme et son environnement paisible. Niché au 2ème étage d'une résidence calme de 2014, il offre un cadre de vie idéal pour les célibataires ou les couples à la recherche d'un cocon douillet.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le séjour lumineux ouvert sur une belle terrasse orientée sud-est, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un espace extérieur privilégié pour déguster un café le matin ou partager un dîner en amoureux au coucher du soleil.
La cuisine moderne, équipée, est prête à accueillir vos inspirations culinaires. La chambre avec un vaste dressing et la salle d'eau répondent parfaitement aux attentes en termes de confort et d'intimité.
Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Vous bénéficierez d'un box et de 2 places de parking, idéal pour garer votre véhicule et ceux de vos visiteurs en toute tranquillité. De plus, la résidence fermée avec digicode et interphone garantit votre sécurité au quotidien.
Envie de profiter de la nature environnante ? Vous serez ravi de savoir que vous êtes à seulement 500m de la campagne pour de belles promenades et à proximité des commerces et du centre médical pour faciliter votre quotidien.
En résumé, si vous souhaitez allier confort, modernité, tranquillité et sécurité, cet appartement à Saint-Cannat est fait pour vous. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui.
Précision complémentaire: il vous est possbile d'acquérir le logement pour un budget moindre en ne vous portant pas acquéreur du box ou des places de stationnement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 17 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 76.5 € par mois (soit 918 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Canezza EI (ID 77493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 952180883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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FRÉDÉRIC CANEZZA - IAD

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