Vente appartement 198 500 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31400)

iad France - Mélanie Garcia (06 08 27 42 38) vous propose : Petite étoile récente dans une résidence calme et sécurisée à Toulouse
Situé dans un quartier dynamique de Toulouse, cet cette jolie étoile de type T2 vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec une surface totale de 43m², ce bien est idéal pour un jeune couple, un étudiant ou un investisseur à la recherche d'un logement facile à vivre.
Une pièce de vie lumineuse de 22,71m². Cet espace de vie convivial et chaleureux est le cOEur de l'appartement. La cuisine est pratique et fonctionnelle.
La chambre de 11,37m² est spacieuse et lumineuse. La salle d'eau et les WC sont séparés.
Le petit balcon de 4,92m² est un véritable atout, vous permettant de profiter de l'extérieur et de prendre l'air en toute tranquillité.
Cet appartement est situé au 3ème étage d'une résidence moderne et calme de 2017, offrant un bon niveau de sécurité avec digicode et interphone. Le chauffage individuel au gaz assure un confort optimal toute l'année. L'appartement est bien isolé.
Les points d'intérêt à proximité ne manquent pas, avec le Métro Rangueil à seulement 5 min tout comme de nombreux commerces, la Gare Saint Agne à 1,2km, et de nombreuses universités et écoles accessibles en quelques minutes en métro ou en bus.
Enfin, vous disposez d'un garage sécurisé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité.
Cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer à Toulouse. Qu'il s'agisse d'y habiter ou de le louer, c'est un investissement sûr et pérenne. N'attendez plus pour planifier votre visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100.92 € par mois (soit 1211 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Garcia EI (ID 84947), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 927952655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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MÉLANIE GARCIA - IAD

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