Superimmo
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Vente appartement 82 000 €
43,3 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Vandoeuvre-lès-Nancy (54500)

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  • 1 894 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Terrasse
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Description

VANDOEUVRE-LES-NANCY : Vend Appartement T2 avec terrasse et cave ? Idéal investisseur Découvrez cet appartement T2 de 43,3 m², situé rue des Acacias, au 4? et dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue, offrant calme et luminosité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière naturelle grâce à son orientation avantageuse, prolongé par une agréable terrasse de 5 m². La cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, propose un espace fonctionnel et optimisé pour le quotidien. L'espace nuit comprend une chambre spacieuse avec placards intégrés pour maximiser le rangement, une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche ainsi qu' un WC indépendant pour plus de confort. En complément, une cave en sous-sol vous offre un espace de rangement supplémentaire, pratique pour stocker vos affaires ou du matériel. Informations locatives : L'appartement est actuellement loué avec un bail en cours jusqu'au 08 juillet 2024, offrant un revenu locatif stable de 440 euros par mois, avec 120 euros de charges mensuelles (incluant le chauffage collectif). Points forts : Aucun travaux à prévoir, l'appartement est en excellent état. Résidence bien entretenue, avec parties communes propres et soignées. Chauffage collectif inclus dans les charges (120 euros/mois). Investissement sécurisé grâce à une location en place et un excellent rapport qualité-prix. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un investisseur, alliant rentabilité et sérénité dans un secteur dynamique et bien desservi. Proximité des commerces, transports en commun, et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Une exclusivité Place Privée. Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours).

Publiée le 16/12/2024 - Réf. agence : 2329 - Réf Superimmo : ANVXXHM6Z
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Caractérisques
Prix de vente : 82 000 €Prix au m² : 1 894 € / m²
Taxe foncière : 846 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/230028.pdf

43,3 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (4ème)
1 caveTerrasse
Année de construction : 1970Assainissement : tout à l'égout
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 40 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
308 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
78 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 600 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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