Vente appartement 279 900 €

43 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeneuve-Loubet (06270)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette maison sur deux niveaux actuellement agencée en 2 pièces (possibilité d'en faire un 3P) de 42.79 m2 loi Carrez avec une terrasse. Située dans une très belle copropriété sécurisée avec gardien et piscine, elle se trouve à 2 minutes à pied des commerces de proximité et à 6 minutes à pied du parc Naturel des Rives du Loup. Accès A8 à 5 minutes.

Une place de parking privative extérieure complète ce bien.

Cette maison de 42.79 m2 loi Carrez se compose de :

Au rez-de-jardin :
-Séjour / Cuisine : 21.90m2

Au 1er étage :
- Chambre : 13.60m2
- Salle de bain / WC : 7.28m2

-Terrasse : 32.89m2
- Parking privatif

Les plus de la maison :

- Possibilité de faire une 2ème chambre (construction de base réalisée en 3P I Plans sur simple demande)
- Exposée Sud
- Vue dégagée
- Au calme absolu
- Grande terrasse de 32.89m2 avec cabanon
- Climatisation réversible dans le séjour
- Belle hauteur sous plafond à l'étage
- Cuisine ouverte et semi-équipée avec plaque vitrocéramique, four et lave-vaisselle
- Salle de bain avec WC
- Fenêtres en double vitrage
- Volets battants en bois
- Fibre Internet

Les plus de la résidence :

- Très belle piscine
- Belle copropriété très recherchée
- Sécurisée avec gardien
- Au calme
- Au milieu de la nature
- À 2 minutes à pied du premier commerce de proximité (AMAP)
- À 6 minutes à pied du gymnase Jean Granelle et du parc naturel des Rives du Loup
- À 5 minutes de l'accès à l'A8
- À 6 minutes en voiture du Casino de Villeneuve-Loubet plage

- Montant des charges : 184EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien de la piscine, du portail et des parties communes

- Montant de la taxe foncière : 559EUR

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 336 lots (dont 168 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 969 EUR environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui

Classe énergie : DPE E (280) - GES B (9)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 778EUR - 1052EUR (année de référence : 2021)

5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.15% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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PHYGITAL.IMMO

Siren : 887687788

06 10 81 84 42 Appelez de la part de Superimmo.com

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