Vente appartement 169 120 €

44,51 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Angers (49000)

Découvrez votre Nid Douillet à Angers
Bienvenue dans ce charmant appartement T2 situé au coeur du secteur Bichon à Angers. L'immeuble construit en 1986, l'appartement offre une surface habitable de 45 m², idéale pour un couple ou une personne seule en quête de confort et de tranquillité.
Lumière et espace!
Le séjour de 28 m² est baigné par une lumière naturelle grâce à son exposition sud-est, lieu parfait pour se détendre et recevoir vos proches. La cuisine américaine, aménagée et équipée, se fond harmonieusement dans le séjour, offrant une ambiance conviviale et moderne.
L'appartement dispose d'une chambre , salle d'eau et d'un WC .
Cet appartement dispose également d'une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos affaires personnelles.
Le stationnement intérieur est un véritable atout, vous permettant de garer votre véhicule en toute sécurité.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement jouit d'une vue agréable côté jardin. Les commodités sont à portée de main : bus, tramway, crèches, écoles, commerces, restaurants, parc, hôpital et médecins généralistes sont accessibles en quelques minutes à pied ou en voiture.
Venez profiter des rues animées d'Angers, des marchés locaux et des nombreux événements culturels. Votre nouveau chez-vous est un refuge idéal pour explorer la ville.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien aux nombreux atouts.
DPE: D
Chauffage: Électrique
Taxe foncière:1087€
Charges co pro:200€/mois
Co pro: rien en cours
Mandat 32468 -VA 3561
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.
Prix net vendeur 160 000€,
Honoraires de 5.7 % soit 9120€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 169 120€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - 06 07991150- , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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UNIVERS CITY IMMO

Siren : 852118355

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