Vente appartement 233 000 €

44,8 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bayonne (64100)

Harmon à vendre : Appartement T2 de 45 m² avec Terrasse dans le Quartier Saint-Esprit à Bayonne
Situé dans le quartier recherché et historique de Saint-Esprit à Bayonne, cet appartement T2 de 44 m² est une opportunité rare. Idéal pour un jeune couple, un investissement locatif ou toute personne souhaitant profiter du cadre de vie unique qu'offre Bayonne, ce bien conjugue confort, modernité et praticité dans une résidence sécurisée.
Caractéristiques de l'appartement :
Surface habitable : 45 m² parfaitement agencés, sans perte d’espace, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Pièce de vie : Un salon avec cuisine ouverte de 22 m², prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur une superbe terrasse de 9 m². Cet espace à vivre est idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter d'un extérieur.
Terrasse privative : De 9 m², cette terrasse offre un véritable prolongement de la pièce de vie et de la chambre, parfaite pour les repas en plein air, les moments de lecture ou simplement savourer les belles journées ensoleillées du Pays Basque.
Grande chambre : Une chambre spacieuse et calme, avec un accès direct à la terrasse. Un véritable cocon intime où vous pourrez profiter de la tranquillité et d’un grand espace de rangement intégré.
Cuisine ouverte : Intégrée à la pièce de vie, la cuisine est fonctionnelle, aménagée avec goût, elle optimise chaque mètre carré et est prête à être personnalisée selon vos envies.
Salle de bain moderne : Dotée d'une douche et d’un WC.
Rangements supplémentaires : L’appartement dispose de placards, vous offrant ainsi un espace de rangement optimisé et discret.
Les avantages de la résidence :
Résidence sécurisée : Cette résidence de 20212 dispose d'un accès sécurisé par digicode et d'un portail électrique, garantissant votre tranquillité.
Ascenseur : Situé au 3ème étage d’un immeuble de 4 étages, l’appartement est desservi par un ascenseur, offrant un accès facile et confortable à toutes les générations.
Place de stationnement semi-ouverte : Inclus avec l’appartement, un emplacement de parking semi-couvert, un véritable atout dans cette zone très demandée, vous permettant de garer votre véhicule en toute sécurité et sans tracas.
Localisation privilégiée :
L’emplacement de cet appartement est tout simplement idéal. Le quartier Saint-Esprit, réputé pour son ambiance chaleureuse et conviviale, bénéficie d’un dynamisme croissant tout en préservant un esprit village. Vous serez à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies, etc.), de restaurants typiques, ainsi que de marchés locaux où vous pourrez découvrir les produits du terroir basque.
De plus, le quartier est très bien desservi par les transports :
La gare SNCF de Bayonne se trouve à quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements régionaux et nationaux.
Le Tram'bus et plusieurs lignes de bus sont accessibles à proximité immédiate, vous reliant rapidement au centre-ville de Bayonne, à Anglet et à Biarritz.
L’autoroute A63 est également à quelques minutes, permettant un accès rapide aux plages de la côte basque et à l’Espagne.
Le centre historique de Bayonne, avec ses charmantes ruelles, ses remparts et sa cathédrale, est accessible en quelques minutes à pieds ou par la navette gratuite, tout comme les bords de la Nive pour de belles promenades.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Ce bien est un véritable coup de cœur pour qui souhaite allier confort moderne et charme d’un quartier dynamique. Sa grande terrasse, ses volumes optimisés et son emplacement stratégique en font un bien unique, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif avec un rendement intéressant, Bayonne étant une ville prisée toute l’année.
À découvrir rapidement ! Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur ce bel appartement qui saura vous séduire par ses atouts et son emplacement.

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Prix de vente : 233 000 €	Prix au m² : 5 201 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 352 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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