Vente appartement 149 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

2 PIECES FONCTIONNEL - LUMINEUX - VUE DEGAGEE - TRAVAUX ENERGETIQUES VOTES
TIVOLI – A quelques pas de la clinique Tivoli et du Parc Rivière, venez découvrir cet appartement 2 pièces fonctionnel et baigné de lumière au premier étage d’une résidence bien tenue.
L’entrée avec placards de rangements mène au séjour lumineux de 25m2 exposé ouest avec cuisine ouverte.
La chambre est compacte mais sa forme rectangle vous permet de placer aisément un lit deux places et un grand dressing.
La salle d’eau avec fenêtre accueille une douche et les WC et dispose d’un emplacement pour le lave-linge.
Vous apprécierez l’absence de vis-à-vis dans l’appartement et sa belle vue dégagée.
L’appartement nécessite des petits travaux de rafraichissements mais son entrée avec placards, sa pièce de vie lumineuse, sa chambre séparée et sa salle d’eau de bonne taille vous permettront d’y créer un appartement très agréable à vivre.
Des travaux importants de RENOVATION ENERGETIQUES de la copropriété ont été votés (et sont donc pris en charge par le propriétaire actuel)
Ces travaux comprennent :
- Isolation des murs extérieurs, de la toiture et des planchers bas
- Réfection du réseau d’eau chaude sanitaire
- Création d’une VMC
- Installation d’un réducteur de pression et d’un surpresseur
Ces travaux permettront à la résidence d’atteindre des performances énergétiques nécessaires à de véritables économies et permettront à l’appartement de largement remonter sa note de DPE.
Double vitrage dans tout l’appartement.
Charges actuelles d’environ 160€ mensuels incluant le chauffage, l’eau (chaude et froide), et les frais de fonctionnement de la copropriété.
Transports :
Tramway D Barrière du Médoc à moins de 10 minutes à pied.
Bus Ligne 9 (Gare Saint Jean) et 15 (Centre-ville) à 300m.
La résidence dispose d’un local vélos. Possibilité de louer une place de parking dans l’immeuble.
A visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lisa Vidal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°843915679.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2023.

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LISA VIDAL - EFFICITY

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