Vente appartement 189 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

Bordeaux (33000)

iad France - Luc Chesneau (06 76 96 75 28) vous propose : Villenave d'Ornon, Charmant T2 alliant l'ancien et le contemporain avec terrasse et parking – Idéal primo accédant, jeune couple et / ou investisseur À découvrir absolument !
Situé dans une petite résidence sécurisée, cet appartement T2 de 50 m² (ou préciser la surface exacte) offre une alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort du moderne. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur une grande terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur.
L'appartement dispose également d'un coin salon cosy avec clim réversible, d'une chambre confortable avec sa salle d'eau attenante, d'un espace dressing pratique et d'un WC indépendant. L'ensemble est parfaitement optimisé et décoré avec soin pour créer une ambiance chaleureuse et contemporaine.
À noter : une place de parking privée et sécurisée est attribuée à l'appartement pour plus de commodité et l'appartement est vendu entièrement meublé et équipé.
La localisation est idéale, avec à proximité immédiate tous les commerces de quartier, les transports en commun (bus et tram), ainsi que les axes routiers pour faciliter vos déplacements.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Luc Chesneau EI (ID 22994), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 478168826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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LUC CHESNEAU - IAD

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