Vente appartement 169 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

Cannes (06400)

iad France - Katia Labat (06 63 53 95 31) vous propose : Découvrez ce 2 Pièces TRAVERSANT, idéalement situé au 4ᵉ ÉTAGE avec ascenseur de la résidence L’ AIGLON, au 5 avenue de la BARONNE à CANNES.
D’une surface de 44 m², il offre un cadre de vie agréable, à PROXIMITÉ IMMÉDIATE de toutes les COMMODITÉS.
**Il présente un AGENCEMENT FONCTIONNEL**, avec un SÉJOUR LUMINEUX de 15 m2 ouvrant sur une TERRASSE de 7 m², sans vis-à-vis direct, avec une VUE DÉGAGÉE SUR LA COLLINE et une EXPOSITION EST.
La CHAMBRE de 12m2 avec un PLACARD INTÉGRÉ profite également d’un accès à la TERRASSE, et d’une exposition vous permettant de vous réveiller, chatouillé par les RAYONS DU SOLEIL.
Une cuisine actuellement INDÉPENDANTE pourra être repensée et mise au goût du jour selon vos envies.
La salle de bain propose une jolie surface de 4m2, et les WC sont SÉPARÉS.
**Il propose une LOCALISATION IDÉALE** :
- À 5 minutes à PIED du BOULEVARD CARNOT, 12 minutes à pied de la GARE de CANNES et 15 minutes de la Célèbre CROISETTE et son PALAIS DES FESTIVALS.
- En vous permettant de relier L’ENTRÉE DE L’AUTOROUTE, en seulement 7 minutes, l’AÉROPORT DE NICE CÔTE D’AZUR en 30 minutes, et SOPHIA-ANTIPOLIS en 15 minutes.
Côté ETABLISSEMENTS SCOLAIRES, 3 minutes A PIED sont suffisantes pour arriver devant l’entrée du LYCÉE JULES FERRY et de l’école MAURICE ALICE.
** CONFORT ET EQUIPEMENTS** :
L’appartement est équipé de DOUBLE VITRAGE, et de la FIBRE.
Une CAVE complète ce bien
Les charges incluent le CHAUFFAGE (avec un répartiteur individuel), l’eau froide, et les frais généraux.
La façade votée et appelée, dont les travaux vont être prochainement réalisés, donnera une VALEUR SUPPLÉMENTAIRE A VOTRE RÉSIDENCE.
Un PARKING collectif est DISPONIBLE dans la résidence
Il vous est également laissé L’opportunité d’ACQUÉRIR UN GARAGE de 12m2 en supplément.
Cet appartement est une véritable opportunité pour un PREMIER ACHAT, un DÉBUT DE VIE À DEUX, ou un INVESTISSEMENT LOCATIF.
Ne manquez pas l’OCCASION de transformer avec quelques travaux de rénovation, ce bien en un ESPACE QUI VOUS RESSEMBLE.
Laissez-vous porter par la DOUCEUR DE VIVRE et le DYNAMISME de la région, en étant PROCHE de toutes les COMMODITÉS, dans un environnement SÉCURISÉ.
Profitez d’un des environnements les PLUS PRISÉS de France, et faites-en le décor de votre futur projet, en étant sûr de VALORISER votre investissement.
Le propriétaire a très longtemps et jusqu’à peu, profité avec beaucoup de plaisir de cette résidence secondaire.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 79 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 107 € par mois (soit 1284 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Katia Labat EI (ID 81184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2023.

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KATIA LABAT - IAD

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