Vente appartement 269 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Chelles (77500)

iad France - Marlene Bornet (06 09 02 71 08) vous propose : Cet appartement situé à Chelles sur les bords de la Marne, présente un cadre de vie agréable, pensé pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche des commodités et des infrastructures modernes.
Le bien:
L’appartement, d'une surface de 44 m², est optimisé pour offrir confort et fonctionnalité. Il se situe au sein d’une résidence neuve et sécurisée, répondant aux dernières normes de construction RT 2012.
Dès l’entrée, des espaces de rangements intégrés permettent de maximiser l’espace et d’offrir un accueil soigné.
La pièce de vie de 26 m², parquetée et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, offrant un espace de vie convivial.
Son accès à un balcon privatif de près de 6 m2 prolonge la surface habitable vers l’extérieur, parfait pour profiter de la vue sur l’environnement verdoyant.
Une belle chambre de 12 m², également équipée de parquet, offre un espace confortable et chaleureux.
La salle d’eau entièrement carrelée, est équipée d’un meuble vasque, douche et WC intégrés, de finitions modernes, elle offre une ambiance sobre et élégante.
Cet appartement inclut une place de parking en sous-sol, un atout précieux dans cette région, qui assure un stationnement sécurisé et facile d’accès.
La résidence et l’environnement :
La résidence moderne et sécurisée, à l' architecture typiquement chelloise, offre aux résidents tranquillité et sécurité.
La localisation idéale offre un accès direct au Parc de l’Aulnoy, un espace vert parfait pour des promenades et activités sportives.
Vous êtes également à moins de 10 minutes à pied du Parc du Souvenir et du Parc de Chelles, de véritables havres de paix en pleine ville, parfaits pour les familles ou les amateurs de nature.
Les infrastructures :
À seulement 10 minutes à pied de la gare RER E de Chelles Gournay, cet emplacement permet un accès facile aux transports en commun et une connexion rapide à Paris et ses environs, notamment avec l’arrivée prochaine du Grand Paris Express.
Proche de toutes les commodités essentielles (commerces, écoles, infrastructures sportives), le quartier est dynamique tout en étant calme et résidentiel, un compromis parfait entre la nature et la ville.
A moins de 20 km de Paris, véritable atout pour les personnes souhaitant être proches de la capitale tout en vivant dans un cadre plus calme et verdoyant.
Cet appartement allie modernité, confort et cadre naturel, un environnement paisible et une proximité immédiate avec Paris.
Faibles charges.
Soyez les premiers à profiter de ce cadre de vie optimal!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 110 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlene Bornet EI (ID 79478), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 813711462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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MARLENE BORNET - IAD

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