Vente appartement 348 000 €

44 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ciboure (64500)

iad France - Céline Bourland (06 10 22 27 26) vous propose : Coup de cOEur assuré !
En exclusivité, rare et superbe opportunité à proximité des commerces et des commodités du quartier.
En rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, construite sur 5 étages (rez-de-chaussée + sous-sol compris), visitez sans tarder ce très joli appartement d'une superficie de 44 m2 habitables et vendu exceptionnellement (si vous le souhaitez) 'entièrement meublé et équipé' !
Lumineux, il est composé d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec espace cuisine aménagé et équipé (réfrigérateur, hotte aspirante, plaque de cuisson, four micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge, petit électroménager) et accès direct sur la terrasse extérieure (privative à l'appartement) avec vue sur la piscine.
Côté nuit, retrouvez la chambre principale avec placard, puis une seconde chambre 'cabine' avec rangements, la salle d'eau (cabine de douche, lavabo, sèche-serviettes) et les toilettes séparées.
Garage collectif en sous-sol, dans lequel vous bénéficierez d'une place de parking numérotée/attitrée.
Point très intéressant de ce bien si vous envisagez de poursuivre l'activité actuelle de location : la classification de cette résidence 'en résidence hôtelière' vous permettra une location saisonnière sans restriction, avec un taux de rentabilité calculé très intéressant !
N'attendez plus, demandez votre visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 99 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Bourland EI (ID 10894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 801867979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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CÉLINE BOURLAND - IAD

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