Vente appartement 269 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Colombes (92700)

iad France - Stéphane Tacheau (07 83 72 37 69) vous propose : Découvrez un magnifique appartement de deux pièces dans la résidence LIGNES, située dans le quartier en développement de l'Arc Sportif à Colombes. Ce logement au 2ème étage se compose d'une cuisine ouverte sur un vaste séjour donnant accès à une terrasse de 19m², d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. La terrasse généreuse de plus de 3m de profondeur et la hauteur sous plafond de 2m70 apportent une grande sensation d'espace. La résidence, au design contemporain, offre une excellente isolation thermique et acoustique, ainsi que deux espaces sécurisés pour les vélos.
Le bâtiment est conçu pour une basse consommation énergétique avec un système de chauffage et d'eau chaude à faible consommation. La production de chauffage est assurée par une chaudière collective avec un compteur individuel. La terrasse prolonge le confort du séjour, avec des dalles en bois au sol et un éclairage privatif qui apporte un caractère chaleureux à cet espace. L'appartement dispose d'un parquet massif, de volets roulants électriques et d'une porte anti-effraction.
Le quartier de l'Arc Sportif est bien desservi par les transports en commun, avec un accès rapide à Paris Saint-Lazare depuis la station Le Stade (14 minutes). Cette résidence représente une opportunité unique d'habiter ou d'investir dans un secteur prometteur et moderne. Profitez d'une architecture exceptionnelle, au design contemporain et sophistiqué, avec des terrasses à ciel ouvert.
En plus, l'investissement dans cet appartement offre un rendement locatif brut estimé à 4,96%, avec un loyer mensuel possible de 1 100 €.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 84 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 121.5 € par mois (soit 1458 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 28 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Tacheau EI (ID 32976), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 28 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2023.

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STÉPHANE TACHEAU - IAD

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