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Vente appartement 372 000 €
44 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Fontenay-sous-Bois (94120)

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  • 8 455 €/m²
  • Étage 3/4 avec ascenseur
  • 1 balcon (6 m²)
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
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Description

**Charmant appartement lumineux, 2 pièces de 44 m² avec terrasse et balcon à Fontenay-sous-Bois, proche RER A et Bois de Vincennes**
Découvrez ce 2 pièces de 44 m², situé au 3? étage d'un immeuble en pierre de taille dans un quartier résidentiel prisé de Fontenay-sous-Bois, à seulement 5 minutes à pied du Bois de Vincennes et 3 minutes du RER A (station Fontenay-sous-Bois), vous bénéficierez d'un accès rapide à Paris en 20 minutes et de la proximité des commerces, écoles, et équipements sportifs.
**Atouts principaux**:
-Double exposition traversante avec portes-fenêtres des deux côtés.
-Balcon de 5 m² côté rue et terrasse de 11 m² côté jardin.
-Appartement entièrement équipé.
-Cave saine et sécurisée accessible par l'ascenseur.
-Résidence calme, avec gardienne, ascenseur, et espaces verts.
**Confort et sécurité**:
-Double vitrage dans tout l'appartement.
-Chargesde copropriété: 270 €/mois (incluant chauffage, eau chaude/froide, entretien des espaces communs, gardienne et ascenseur).
**Informations pratiques**:
-DPE: E, GES: E
-Taxe foncière : 1277 €.
-Possibilité d'acquérir un box fermé dans le parking sécurisé de la résidence (non inclus dans le prix).
Cet appartement, en excellent état, est prêt à habiter et idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche de Paris.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CASADICI : Madeleine Diop
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 709 968
RCP Orus N°RCPH278342905

Publiée le 15/10/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : VA2043-CASADICI - Réf Superimmo : ANVXWXQ4I
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Caractérisques
Prix de vente : 372 000 €Prix au m² : 8 455 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/casadici/160/5W5JK/honoraires_1.webp

44 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 3/4 avec ascenseur
Cave1 balcon (6 m²)
1 terrasseChauffage collectif au gaz
Cuisine ouverte, équipée1 salle de bain
1 wcCopropriété de 68 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
316 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 720 € / an
Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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