Vente appartement 199 900 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Rochelle (17000)

iad France - Nicole Chaignon (06 46 12 50 45) vous propose : EXCEPTIONNEL QUARTIER LA PALLICE ! Bel appartement T2 récent de 44m2 (livré en T3 2020) situé dans une résidence entièrement sécurisée avec ascenseur. Cet appartement est orienté Sud et répond aux normes handicapés.
Il comprend une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte de 22m2 , un cellier de 3m2, une chambre de 13m2 avec placard et une salle d’eau/ WC de 6m2.
Loggia 5m2 attenante à la pièce de vie avec volet roulant électrique.
Chauffage individuel au gaz à condensation
Garage à vélos commun, 1 place de parking.
Il est idéalement situé car proche de toutes commodités (commerces, bus, cabinet médical) et à 10’ à pied du marché de la Pallice et à 10’ en vélo de l’hyper centre de La Rochelle.
L’appartement est vendu occupé (Loyer 660€ CC – bail jusqu’en juin 2027)
Charges de copropriété : 290€/Trimestre
Si vous souhaitez investir ou préparer votre future retraite, alors n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 96.67 € par mois (soit 1160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Chaignon EI (ID 67008), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 910844323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 4 543 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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NICOLE CHAIGNON - IAD

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