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Vente appartement 140 400 €
44,92 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Landerneau (29800)
44,92 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Landerneau (29800)
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- 3 126 €/m²
- Meublé
- Étage 3/4 avec ascenseur
- 1 balcon (11 m²)
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT car l'appartement est occupé.
Vous souhaitez augmenter vos revenus ou votre retraite sous forme de loyers très peu ou pas imposés ? Alors cet investissement est fait pour vous !
Nous vous proposons d'investir dans un appartement T2 au 3ème étage en excellent état d'environ 45 m² disposant d'un grand balcon de 10 m² exposé sud.C' est un investissement idéal au sein de la résidence pour séniors 'Domitys La Fleur de Lin' ouverte en 2014 à Landerneau.
Loyer annuel HT garanti mensuellement : 483 € HT soit 5 804 euros HT versé mensuellement par Domitys.
Nouveau bail de 11 ans.
Charges de copropriété réelles 2022 : environ 300 euros HT
Taxe foncière (2023) : 255 euros.
La résidence est en excellent état car elle est entretenue au quotidien. Elle dispose de plus de 500 m² d'espaces dédiés aux séniors dont une piscine couverte, une salle de gym, un restaurant appartenant à l'exploitant donc pas de charges pour le propriétaire. L'appartement est vendu meublé dans le cadre du statut LMNP (location meublée non professionnelle) qui vous permettra de toucher des revenus peu ou pas imposés.
Un bail de 11 ans avec Domitys prendra effet le jour de la vente.
Domitys vous versera tous les mois un loyer que l'appartement soit vide ou occupé par un résident. Loyer revalorisé chaque année.
Pas de frais inhérents à sa mise en location ou à sa gestion, Domitys votre locataire prend en charge la vétusté et le remplacement du mobilier (électroménager inclus) ainsi que l'assurance du bien.
Le prix NE COMPREND PAS le 'pack investisseurs' d'un montant de 6 600 € TTC (5 500 € HT) qui sera à régler à Domitys pour la prise d'effet du nouveau bail de 11 ans.
TVA à récupérer sur l'investissement : 2 800 euros
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 225 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 351.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 14/02/2024 -
maj le 09/09/2024 -
Réf. agence : VA2115-MLI - Réf Superimmo : ANVXUUWHT
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| Prix de vente : 140 400 € | Prix au m² : 3 126 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 300 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 10 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mli/495/Pmcm5/bareme_honoraires_au_1er_decembre_2023_et_2024.pdf
| 44,92 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/4 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| 1 Parking | 1 balcon (11 m²) |
| Année de construction : 2014 | Gardien |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 24 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 225 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  25 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
351 € / an
Maximum :
500 € / an
Diagnostics réalisés le 21/07/2023.
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