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Vente appartement 159 000 €
44,36 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Le Bourget (93350)

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  • 3 584 €/m²
  • 1er étage avec ascenseur
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Ludovic MOREL - BL Agents immobiliers

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Description

A 15 min de la gare du NORD, situé au pieds de la gare Le Bourget RER B, dans une belle résidence fermée et sécurisée édifiée en 1974, venez découvrir cet appartement de 45m² !
BALCON, BOX en sous-sol, CAVE, vue dégagée, exposition EST, au CALME !
Situé au 1er étage avec ASCENSEUR, il comprend une entrée avec placard et coin bureau, une cuisine semi-ouverte aménagée, un séjour (17m²) avec balcon (2.6m²), un dégagement, une chambre, une salle de bains et des WC.
DPE en D, vous pouvez le louer vide, meublé ou courte durée pour maximiser votre investissement !
En détails : chauffage collectif GAZ, possibilité de manger à 2 sur le balcon, charges mensuels 258 euros (eau, chauffage, ascenseur, syndic, parties communes), résidence entretenue, taxe foncière 1279 euros.
LOI ALUR : 172 lots principaux, aucune procédure en cours, charges 3096 euros par an.
3 bonnes raisons d'investir au BOURGET :
- Localisation exceptionnelle proche de Paris avec la gare RER, l'aéroport et le Grand Paris Express
- Marché immobilier encore accessible avec un fort potentiel dans l'avenir
- Dynamisme économique important avec une bonne qualité de vie
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Contactez Ludovic MOREL au 06 66 16 36 52. N° RSAC : 912 593 456 BOBIGNY

Publiée le 14/12/2024 - maj le 15/12/2024 - Réf. agence : 34622 - Réf Superimmo : ANVXXHEET
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Caractérisques
Prix de vente : 159 000 €Prix au m² : 3 584 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 104 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.bl-agents.fr/fr/h/honoraires

44,36 m² - 2 pièces - 1 chambre1er étage avec ascenseur
1 GarageCave
Année de construction : 1974Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 16 m²
-1 salles d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 172 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 040 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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