Vente appartement 150 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

iad France - Fanny Kerembellec (06 33 74 98 59) vous propose : Appartement Lumineux de 2 pièces à Nantes, quartier Chalâtres - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif (rendement brut : 5,6 %).
Situation idéale dans la ville dynamique de Nantes, cet appartement de type 2 bien agencé, niché au 3ème étage d'un immeuble de 7 étages datant de 1960, offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Parfait pour un premier achat ou comme investissement locatif, ce bien saura séduire par son emplacement privilégié et ses caractéristiques attrayantes.
Dès l'entrée, vous serez charmé par le bon état général de l'appartement, offrant un espace de vie agréable de 44 m² environ. La pièce principale bénéficie d'une exposition est-ouest, permettant ainsi une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
L'espace de vie se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. Une chambre cosy et lumineuse de 11 m² environ et une salle d'eau avec grande douche et WC complètent ce bien.
Les commodités modernes sont présentes, avec un ascenseur, un interphone, et la fibre optique disponible, assurant un confort au quotidien.
Chauffage collectif gaz, garantissant une chaleur homogène et confortable pour les occupants.
Une cave est incluse pour le stockage, le stationnement est libre au sein de la copropriété, sur le parking aérien sécurisé. Un grand garage à vélos est à disposition.
Situé dans un quartier recherché de Nantes, proche des transports en commun (bus 11 et 12), des commerces et des services (commerces de Dalby à pieds!), cet appartement offre un cadre de vie pratique et dynamique. La proximité des axes routiers facilite les déplacements au quotidien.
L'appartement est vendu meublé.
En résumé, cet appartement lumineux et bien entretenu représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un chez-soi confortable à Nantes ou d'un investissement locatif stratégique. N'hésitez plus, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Kerembellec EI (ID 49281), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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FANNY KEREMBELLEC - IAD

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