Vente appartement 438 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Neuilly-sur-Seine (92200)

iad France - Julien Siegfried (06 26 80 14 80) vous propose : À Neuilly-sur-Seine, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 44 m², baigné de lumière et sans vis-à-vis, situé au 1er étage d’un des immeubles les plus anciens et emblématiques de la ville.
Niché dans une petite rue calme, cet appartement combine le charme de l’ancien avec des prestations modernes, le tout à deux pas des commerces, des écoles et du métro Pont de Neuilly (ligne 1). Vous rejoindrez La Défense, le bois de Boulogne ou la Porte Maillot en moins de 10 minutes, offrant une qualité de vie pratique et dynamique.
En entrant, vous serez séduit par un séjour lumineux de plus de 20 m², parfait pour des moments de convivialité. La cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, invite à préparer de délicieux repas avec aisance. La chambre spacieuse de près de 17 m² dispose de grands rangements, tandis que la salle de bains avec WC offre un espace fonctionnel et bien agencé.
Doté d’une belle hauteur sous plafond (2,84 m au plus haut) et récemment repeint, l’appartement dégage une ambiance chaleureuse et une agréable sensation d’espace. Le chauffage individuel électrique assure un confort optimal en toute saison, et la fibre optique déjà installée vous permettra de profiter d’un quotidien connecté. Le bien inclut également une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Cet immeuble sécurisé, avec digicode, interphone, ascenseur et gardienne, est un véritable écrin chargé d’histoire. Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Ne laissez pas ce bien d’exception vous échapper, vous serez comblé(e) par son charme, son emplacement et ses nombreux atouts. Contactez-moi dès aujourd’hui, je suis disponible 7 jours sur 7 pour organiser une visite. Faites vite, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 69.26 € par mois (soit 831.13 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 373 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Siegfried EI (ID 63304), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 904668787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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JULIEN SIEGFRIED - IAD

Siren : 904668787

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