Vente appartement 219 000 €

44,24 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

Nous vous présentons ce joli 2 pièces d'une superficie de 44 m2 situé au sein d'une ravissante copropriété ' Belle Epoque' avec jardin.
Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et du charme de l'ancien, l'appartement est composé d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un toilette indépendant.
Possibilité d'acquérir en sus une DEPENDANCE située en entresol
( ancienne loge de gardien) mesurant 22M2 et pouvant avoir plusieurs fonctions:
Pièce de travail, studio indépendant, pièce de stockage, chambre également puisque la loge peut être reliée à l'appartement en accord avec la copropriété (déjà validé) et permettant de gagner en surface habitable.
Une profession libérale pouvant y exercer son activité à condition de ne pas exploiter l'intégralité de l'appartement (respect du règlement de copropriété).
Le bien bénéficie d'une cave ainsi que d' une solution de stationnement si besoin en location.
Très beau POTENTIEL pour cet appartement qui permet de l'adapter à vos besoins.
Le quartier St Sylvestre est très agréable à vivre.
Au pied des commodités, vous trouverez plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et lycée) à moins de 10 minutes à pied.
Côté transports, il y a 13 lignes de bus ainsi que la ligne de tramway L1 (Comte de Falicon) juste à côté.
L'autoroute A8 est accessible à 1 km.
Vous trouverez un bassin de natation et deux tennis à quelques minutes.
Restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, deux poissonneries et quatre épiceries sont présents.
Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec votre agence KW MASSENA
A visiter sans tarder!!
Lien pour visite 360°:
https:///show/?m=1CMYGSHgjsC
Caroline Jouvenceau.
Conseillère en immobilier / Contactez moi au 06 13 45 68 66
We present to you this 2 room apartment with a surface area of 44,24 m2 located in a pretty Belle Epoque condominium with garden.
Benefiting from high ceilings and old-world charm, the apartment is made up of a living room, a bedroom, a fitted independent kitchen, a bathroom with bathtub as well as a separate toilet.
A parking solution can be provided.
At the foot of amenities, you will find several educational establishments (nursery, elementary, primary and high school) less than 10 minutes away on foot.
In terms of transport, there are 13 bus lines as well as the L1 tram line (Comte de Falicon) right next door.
The A8 motorway is 1 km away.
You will find a swimming pool and two tennis courts a few minutes away.
Restaurants, shops, bakeries, four supermarkets, two fishmongers and four grocery stores are present.
Discover all the original features of this apartment for sale by making an appointment with your KW MASSENA agency
To visit without delay
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2023.

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TEAM AZUR

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