Vente appartement 175 000 €

44,9 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-André-des-Eaux (44117)

A vendre : T2 avec Garage et Piscine dans une Résidence Arborée et sécurisée Découvrez cet appartement T2 situé entre mer et Brière, à quelques minutes en voiture des plages. Niché dans une résidence arborée à proximité du golf de Saint-Denac ce bien offre un cadre de vie exceptionnel avec un très beau parc et une piscine chauffée, ouverte de juin à septembre. Localisation : A seulement 3 minutes du bourg de Saint-André A 5 minutes du bourg de La Baule-Escoublac A 8 minutes des plages Descriptif de l'appartement : Une entrée, une cuisine équipée et aménagée, une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest, avec balcon et vue dégagée sur le parc sans vis à vis. Une chambre confortable, une salle de bains et un WC indépendant. Parfait comme pied-à-terre, il offre un environnement très agréable. Points forts : Place de stationnement, Accès à la piscine chauffée de la copropriété, Environnement calme et verdoyant. Idéal pour les amateurs de tranquillité tout en étant proche des commodités et des plages. Ne manquez pas cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 198 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. Vincent Gouguenheim (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 478802309 - Saint-Nazaire.

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 3 898 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER SAINT-NAZAIRE

Infos légales : 90752091000023

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